Застройщики планируют увеличить цены на квартиры и дома. Люди будут покупать быстрее, чем они будут их строить
24 апреля 2024
11:00
1157
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным, полученным в начале года, желание людей покупать будет выше, поэтому компании планируют сделать недвижимость дороже. Две трети из них хотят поднять цены, в среднем почти на 5%.
«Благодаря снижению процентных ставок и более стабильной экономической ситуации интерес к недвижимости продолжит расти как в столице, так и по всей Чехии», — говорит Михал Вацек, генеральный директор CEEC Research.
На основе интервью с 51 застройщиком компания CEEC Research подготовила исследование о состоянии и будущем развитии чешского рынка недвижимости. Из него следует, что 61% респондентов планирует повысить цены в среднем на 4,6%. На аналогичный показатель рассчитывает ЧНБ в своем прогнозе для всего рынка.
37% планируют сохранить текущий уровень цен, и только 2% заявили о намерении снизить цены. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя стоимость квартиры в новостройке в конце прошлого года составляла 131 000 крон за квадратный метр, таким образом, 70-метровый объект стоил более 9 миллионов крон. В этом случае повышение цены составит около 400 000 крон.
Повышение цен произойдет, несмотря на ожидаемое оживление в строительстве. По прогнозам застройщиков, предложение квартир и домов в Чехии в первой половине года увеличится на 2,4% в годовом исчислении, а во второй половине — на 2,8%. В Праге темпы роста предложения квартир и домов будут несколько выше: на 2,6 и 3,2% соответственно.
Спрос будет расти быстрее, чем предложение
Застройщиков мотивирует растущий интерес покупателей к новому строительству. «Проекты, которые были отложены для завершения из-за низкого спроса в 2023 году, выйдут на рынок», — назвал одну из причин восстановления рынка Михал Хрбатый, исполнительный директор компании UlovDomov, которая управляет порталом объявлений о недвижимости и сотрудничает с владельцами квартир.
Согласно исследованию компании CEEC Research, в этом году спрос будет расти быстрее, чем предложение. В первом полугодии ожидается рост спроса на 3,9% по всей Чехии, а в Праге — на 4,7%. Во второй половине года спрос будет еще сильнее, и тогда он составит от 5 до 6,5%.
Например, по словам Душана Куновского, владельца компании Central Group, крупнейшего чешского застройщика, более дешевые ипотечные кредиты и снижение ставки НДС способствуют росту интереса к покупке недвижимости.
«Рынок жилья, занимаемого собственниками, переживает постепенное возрождение. В Праге это явление можно наблюдать уже сейчас, а в регионах аналогичная волна последует с небольшой задержкой», — говорит Карел Бранда, главный операционный директор компании Trigema.
Другие ожидают аналогичного возвращения спроса на покупку недвижимости. В частности, Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости инвестиционной компании Penta, или Давид Шиллер, директор по продажам компании Wood System, специализирующейся на семейных домах. «Мы наблюдаем рост спроса, особенно в группе среднего класса, в то время как в настоящее время наблюдается снижение спроса на инвестиционную недвижимость», — сказал он.
По оценкам экспертов, для удовлетворения спроса только в Праге необходимо строить не менее 10 000 квартир в год. Однако в долгосрочной перспективе это не так.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...